物件【6棟目】絶対買わないと決めていたエリアで買った築45年の築古戸建はお墓の横
4ヶ月で5棟を一気に買い進めてきた僕は一旦休憩することにした。 最後に買ったのがアパートだったこともあり、ちょっとした達成感も感じていたところもある。 何よりかなり現金を突っ込んで買い進めたこともあった...
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リフォーム【軒天爆裂修繕】台風19号からのリフォームで発覚した軒天の役割と屋根との関係性
上記画像は僕が2018年10月に買った3号棟戸建の「アフター台風」画像だ。 もともと軒天がちょっと不安な状態だな？とは思っていたので、購入後すぐ大工さんに軒天は修理してもらっていた。 がしかし、台風の後...
物件【4、5棟目】初の銀行融資獲得＆アパート購入は意外と戦略的に進めることができたお話
不動産投資をスタートさせるにあたって、僕は必死に不動産会社と銀行の開拓に力を注いだ。 しかし探せど回れど情報を取りに行けど、来る物件はお世辞にもいいとはいえない、むしろ買った瞬間に買主へ多額のお布施を運び込む...
物件【3棟目】リフォーム費算出不明！築41年最高にロックな築古戸建が自分でもまさかの結果に
2棟目に買った戸建の顧客ターゲティングからコンセプトを決め、徹底したリサーチと内外装へのこだわりを設定した結果、地域最高値家賃で、しかも募集から6日という短い期間で入居が決定するといった結果を得ることができたわけだ...
物件【2棟目物件】初の大幅指値が通った築古戸建はターゲティングとコンセプト設定で作り上げた
1棟目の戸建を購入し、恐る恐るながらそれでいて超迅速にリフォームを完了させ、約1ヶ月で募集できる状態まで持っていった僕は、現場に入りながらも同時並行で2棟目の物件探しを行っていた。 とにかくCFを最低限生活で...
物件【1棟目物件】すんなり買えてしまった実質利回り20％の埼玉築古戸建て
「本業の将来性と自分の方向性、そして保証なんで一切無い、しがない自営業者が家族を持つ責任感と最低限のストック収入の確保が急務」と、当時の僕は焦っていた。文字通り「必死」だった。 不動産投資をスタートさせる！と...
戸建投資なぜ築古ボロ戸建てを融資なしの現金購入することからスタートしたのか？
僕が持っている物件は築古ばかりである。一番若いもので築27年、古いもので43年。 どうせ不動産投資をするなら築浅でかつ綺麗なものからスタートしたほうが融資も付きやすいし、持ってて不安も少ないし、入居者だってボ...
DIY超簡単。網戸の張り替えを100均アイテムだけでDIY
6月になり梅雨入りしてから我が家にも蚊が発生しだしてきた。モスキート。 で、蚊が発生する前から奥さんに「網戸壊れてるから直してほしい」と200回くらい言われ続け、「OK♪」と生返事し続けてきたのだが、いよいよ逃げられ...